ПРОЦЕСС ПОКУПКИ, ОПЛАТЫ НЕДВИЖИМОСТИ:

Каковы должны быть Ваши действия?

1. Выбор недвижимости.
Покупка недвижимости в Греции – отличная долгосрочная инвестиция. Посмотрите на объекты, представленные на сайте, и проконсультируйтесь с нашим менеджером.

Он ответит на все интересующие Вас вопросы, более подробно расскажет о процессе покупки недвижимости в Греции и особенностях понравившегося Вам объекта.

2. Выбор удобной даты для инфо-тура.
Подумайте – когда Вам удобнее всего вылететь в Грецию? Ведь прежде, чем Вы окончательно определитесь с объектом, необходимо увидеть его собственными глазами, вдохнуть воздух Греции, проанализировать окружающую местность, опробовать ближайшие пляжи.

Менеджеры компании Artemis с удовольствием помогут Вам оформить поездку. Вы можете ориентироваться на стандартные туры и выбрать их в разделе «Инфо-туры» или сообщить нам собственные пожелания. Ваши затраты на поездку будут полностью компенсированы в случае оформления сделки.

2. Просмотр объекта недвижимости в Греции.
Итак, Вы в Греции! Уже в здании аэропорта Вас встретит наш менеджер и на комфортабельном автомобиле доставит до места Вашего проживания. Здесь же Вы договоритесь с ним об удобном для Вас времени просмотра объектов. В обговоренное время машина будет ждать Вас около отеля.

Помимо просмотра объектов Вас также ждет увлекательная экскурсия. Кроме того, Вы ознакомитесь с предложениями, которые вновь поступили на рынок, что позволит произвести сравнительный анализ цен на недвижимость в Греции, и принять оптимальное для Вас решение.

После этого следуют этапы:

3. Что Вы должны успеть в свой первый приезд в Грецию.
Наши услуги не заканчиваются только на поиске подходящей Вам недвижимости. После того, как Вы окончательно определитесь с объектом, начинается этап юридического сопровождения. Компания Artemis берет на себя помощь своим клиентам на всех этапах оформления сделки.

Мы предлагаем Вам услуги проверенного и надежного русскоговорящего адвоката (Вы вправе предложить любую другую кандидатуру). Следующими шагами служит получение налогового номера ИНН (занимает около 15 минут Вашего времени) и счета в греческом банке, открытого на Ваше имя (также занимает немного времени). Это необходимо для осуществления дальнейшей оплаты объекта.

В число наших услуг также входит: помощь в проведение торга и всех других переговоров с продавцом, оформление и выдача всех документов, получение, необходимого при покупке недвижимости в Греции, составление договора и получение государственных бумаг, подтверждающих разрешение на сделку. С собой Вы должны иметь первую часть оплаты работы адвоката - 1000 евро. А также некоторую сумму для резервации объекта и снятия его с продажи (в идеале это 10%, но достаточно 2000 евро).

С этого момента адвокат приступает к оформлению документов, подтверждающих юридическую чистоту выбранного Вами объекта оформления. Это может занять около недели. Ваше присутствие необязательно – все документы, по окончании проверке будут высланы Вам по почте.

4. Приобретение объекта в собственность.

 Сроки и суммы оплаты недвижимости продавцу оговариваются отдельно в каждом конкретном случае. Компания Artemis помогает Вам оформить окончательный договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. После чего, объект недвижимости в Греции перейдет в Ваше распоряжение. Адвокат будет полностью сопровождать сделку, зарегистрирует договор в едином государственном реестре недвижимости, вручит свидетельство собственности на объект, переведенное на русский язык. 

После чего Вы уже можете оформлять шенген мультивизы для всех членов Вашей семьи, кому сможете документально доказать родство с владельцем недвижимости (коии свидетельства о рождении, браке и т.д.)

Поздравляем, вы стали полноправным владельцем собственного дома в Греции!

5. Дальнейшие услуги.
Компания Artemis предоставляет услуги не только по продаже недвижимости в Греции, но и оказываем дальнейшее содействие и помощь в управлении данными объектами. Если Вы не будете проживать в доме, то мы поможем сдать его в аренду, для получения Вами стабильного дохода. В летнее время года, Вы можете наслаждаться морем и солнцем Греции, проживая в собственном доме, в остальное время дом может служить Вам инвестиционно-выгодным проектом.

Кроме того, мы можем взять на себя организацию оплаты коммунальных услуг, проведению Вашего досуга, помощь в аренде автомобиля, изучения языка, адаптации в Греции, оформлении визы, бронирование билетов и организации трансферов.

Оформление недвижимости, дополнительные расходы.

Оформление недвижимости требует дополнительных расходов. Мы просчитали, что в среднем эта сумма колеблется в районе 13% от стоимости объекта. Зато после оформления, никаких дополнительных затрат уже не потребуется! В Греции НЕТ ежегодных налогов и квартплаты!

НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:

Приобретая недвижимость в Греции, будьте готовы заплатить единый налог, который составляет 10% от КАДАСТРОВОЙ стоимости объекта. Дело в том, что в Греции кадастровая стоимость ниже фактической в 2-2,5 раза. И платит владелец недвижимости этот налог всего один раз.

Введение ежегодных налогов не планируется! В 2009-2010 гг. пытались сделать некие реформы. Ввели ежегодный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости в год. Но даже от этого нововведения вскоре отказались.

ДРУГИЕ РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

Стоимость услуг адвоката составляет – 1000 евро + 1% от кадастровой стоимости объекта.

Услуги нотариуса составляют – 2% от кадастровой стоимости объекта.

Услуги нашей компании – 3% от фактической стоимости объекта.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:
В Греции не взимаются квартплата.

Исключение составляют только объекты в крупных резеденциальных комплексах с охраной и бассейнами, где могут взиматься платежи в размере 50-200 евро в год, точнее информация будет дана перед приобретением объекта. Оплата за воду и электроэнергию взимается в зависимости от потребления. Приблизительный расход на семью из трех человек за сезон (в случае если никто не живет зимой) около – 200-350 евро.